不動産コンサルティング|不動産仲介 横浜市内(特に、南区・港南区・中区・西区・磯子区・金沢区・保土ヶ谷区には、自信があります。)

不動産コンサルティング 株式会社サンハウス

不動産コンサルティング

不動産に関する専門家としての知識や経験を生かし公平かつ客観的な立場から、不動産の利用・取得・処分・管理・事業経営等について依頼者が最善の選択や意志決定を行えるように、助言しあるいは提案する業務をいいます。

●不動産コンサルティングとして行われる業務の領域は、不動産の利用・取得・処分・管理・事業経営に関し、依頼者の求めに応じて行う助言または提案およびそのために必要な調査・分析等です。

●不動産コンサルティング業務に付随して、依頼者の求めに応じ、助言又は提案に基づく事務・事業の実施を行うこともあります。

●これらの業務領域に他の資格士法に基づき資格士でなければ行うことが出来ない業務が含まれる場合には当該業務を当該資格士に依頼、または資格士と提携してコンサルティング業務を行います。

●不動産業者は、不動産の開発や分譲、不動産の売買や賃貸の仲介、不動産の賃貸、不動産の管理などの業務を行っていますが、これらの業務に関連して、日常、お客様から様々な相談に応じており、多くの知識、経験を積み重ねています。しかし、最近の傾向として、お客様の不動産に対するニーズの高度化、多様化に伴って、ますます高度のコンサルティングが求められるようになってきています。そこでお客様からのニーズに応えるために生まれたのが不動産コンサルティング技能登録制度です。

こんな場合にコンサルティングを活用してください。

土地を有効活用したい 保有したままで有効活用したいお客様には、その保有土地などの有効活用の方法をご提案致します。

●有効活用―賃貸アパート・マンション・住宅・ロードサイド・事業・オフィスビル・貸店舗等のアドバイス
●設計事務所・建築業者・管理業者等の選択に関するアドバイス
●事業資金の調達に関するアドバイス
●事業収支・経営等に関するアドバイス
●それらのテナント、管理などに関するアドバイス
権利調節分野 ●貸宅地・貸家(借地・借家)の整理・相続対策などのため貸宅地を整理したり、借地人の高齢化・核家族化などのため借地権を売却する場合に、借地権と底地の交換、借地権の売却のための権利調節等を行います。

●複数の地権者の権利調節
対象地単独での土地利用を図るよりも、周辺の借地や所有地を取込んだ方が容積率等で有利な敷地となる場合、共同事業のメリット・デメリット、事業比率等についての複雑な権利調節をおこないます。

●相続の事前対策
相続財産の減少策(経営する会社への相続財産の生前贈与等)、相続財産の評価減(遊休地への貸家建設による評価額減等)、納税資金の確保(不動産の第三者への売却等)、相続財産の確認、遺言等について、必要に応じ税理士、弁護士等と連携して対応します。
資産運用・相続税対策・不動産整理 処分希望と取得希望の双方に時期や方法などを具体的にご提案いたします。

●資産価値の判定、処分方法、処分時期に関するアドバイス
●相続時期における資産売却に関するアドバイス
●不動産の購入に関するアドバイス
●アセットマネジメント:投資家に対し、不動産投資の投資効率、リスク情報、物件の長所・短所、市場予測等を提示する義務です。
賃貸借やその他の不動産相談 不動産に関係ある案件について、依頼者の立場にたったプランのチェック、その他アドバイスを行います。

●収益・テナントポリシー・コンセプトに関するアドバイス
●賃貸用ビルの経営・管理・クレームに関するアドバイス
●不動産の賃貸借に関する賃料設定・契約・経営管理のアドバイス
●プロパティマネジメント:賃貸管理に留まらず、管理業務の企画・立案から実施、予算作成などの収益管理、資産価値の増加を図るための様々なアドバイスを行う業務です。

不動産コンサルティングの事業内容

●資産の評価
●個人資産の形成・運用
●土地の有効活用
●等価交換
●相続対策と相続処理
●不良債権・担保不動産処理
●不動産競売の手続き代行
●賃貸アパート・マンションなどの企画経営
●借地・借家の権利関係の調査・整理
●その他不動産取引全般
●定期借地権・定期借家権の運用

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